2025年12月底华生证券，北京，拆哥预测了ZC有后劲。果不其然，望京房价有筑底，初期反弹迹象。
望京金茂府旁边的朝悦居，也就是原来的动感花园，2025年上演惊魂下跌，年初成交560万的100平三居，现在只有383万。一年内房价重挫-31％。
最高峰时，成交价540万的80平两居，现在262万，腰斩。3万多买望京电梯回迁房，安全垫充足。
2025年大幅下跌的原因之一是一批拿到房本的回迁户集中抛售。这也是2026年限竞房+回迁房集中区域的警讯华生证券。
北纬四十度，除个别好户型以外，成交价现在回落到52000元/平，甚至单价跌到48000元/平。
五环内的澳洲康都，房价从10.6万跌到了6万出头。
不过同期，亦庄金茂府，从最高10.6万，跌到目前是7万。显得比澳洲康都还扛。
传奇的臻园，现在价格7万多，据说业主已经有“保价联盟”，保8，2026年北京楼市小阳春，臻园还是能上浮的。
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